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  • 基礎づくり!!

晴天に恵まれた本日、基礎部分にコンクリートを流し入れております!!

ツヤツヤ ピカピカです!

流し込む前の検査に向けて、水平である事ををキッチリ確かめております。

何度も何度もダブルチェック、
トリプルチェック。
何人もの人の目で確認します!

現場もキレイにしております!!

お仕事はキッチリとしている職人さん達です!!

よく見れば、テナントさんの間取りがわかりますねぇ…

ご興味ある方、お問い合わせ下さいませ。

福地建設の職人さん達の匠の技!
建築の事はお任せ下さい!!

売却不動産も大募集しております!

福地建設株式会社 
〒321-0933 
宇都宮市𥱋瀬町2537-6 
TEL  028-637-0611 
http://www.fukuchikensetsu.co.jp 
営業時間  9:00〜17:00 
定休日  日・祝日 第2 第4土曜日・その他

#福地建設株式会社 
#宇都宮市不動産
#不動産物件
#店舗改装 
#土地探し 
#冬あたたかい家 
#賃貸オーナー 
#アパート
#家を建てる
#家が欲しい
#不動産売却 
#宇都宮 市リフォーム 
#リフォームしたい 
#真岡市賃貸
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#賃貸インテリア 
#介護リフォーム 
#生活動線 
#収納上手 
#土地買います
#増築
#改築
#病院建設
#サ高住
#リノベーション 
#塗装
#個性派住宅 
#マイホーム 
#お寺改修
#美容室
  • 基礎づくり!!

    晴天に恵まれた本日、基礎部分にコンクリートを流し入れております!!

    ツヤツヤ ピカピカです!

    流し込む前の検査に向けて、水平である事ををキッチリ確かめております。

    何度も何度もダブルチェック、
    トリプルチェック。
    何人もの人の目で確認します!

    現場もキレイにしております!!

    お仕事はキッチリとしている職人さん達です!!

    よく見れば、テナントさんの間取りがわかりますねぇ…

    ご興味ある方、お問い合わせ下さいませ。

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  •  9  0  12 hours ago
  • 【不動産投資家】家賃滞納者が夜逃げをして残した荷物を処分するのは違法


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃滞納が夜逃げをして
荷物を置いていったのに


オーナーさんが犯罪者になるなんて
納得いかないですよね。



しかし

日本の法律では

自力救済

が禁止されているので
仕方ないのです。


※自力救済とは、
自己の権利を侵害された権利者が
法律の手続きをせず
実力行使によって
権利を実現することをいいます。



他人の荷物を
勝手に処分してしまうと


「器物損壊罪」


になります。



しかも

勝手に入居者宅に
侵入したということで


「住居侵入罪」


更に
荷物の一部を
オーナーさんが使用したり


自分の物にしてしまった場合は


「窃盗罪」


になります。



家賃を滞納して
夜逃げをしたほうが罪なのに


オーナーさんが犯罪により
逮捕されてしまう可能性
があるのです。



このようにならないように
対処方法を覚えましょう。



まずは


四の五の言わず
迅速に動くことです。


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


==========

✰賃貸経営が
赤字で困っている
ローンの支払いがきつい
サブリース契約が解約できない
・・・・・・・・・・・・・・

賃貸経営の悩みや不安に対して
一緒に解決策を考えて実行しています

✰自由が丘のお店や施設を発信しています

スイーツ大好きなのでスイーツ記事が多いかも

✰無料個別相談は
「プロフィール」からお申込みください
※個人情報など秘密厳守いたします

@sadaonanbu

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#不動産投資#賃貸経営#サブリース契約#不動産売買#不動産賃貸#不動産売却#不動産管理#不動産買取#不動産会社#不動産女子#不動産投資家#不動産相談#アパート経営#マンション経営#賃貸オーナー#賃貸管理#自由が丘#新型#コロナ#ウイルス#家賃滞納#対応策#督促




  • 【不動産投資家】家賃滞納者が夜逃げをして残した荷物を処分するのは違法
    
    
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    @sadaonanbu
    
    
    家賃滞納が夜逃げをして
    荷物を置いていったのに
    
    
    オーナーさんが犯罪者になるなんて
    納得いかないですよね。
    
    
    
    しかし
    
    日本の法律では
    
    自力救済
    
    が禁止されているので
    仕方ないのです。
    
    
    ※自力救済とは、
    自己の権利を侵害された権利者が
    法律の手続きをせず
    実力行使によって
    権利を実現することをいいます。
    
    
    
    他人の荷物を
    勝手に処分してしまうと
    
    
    「器物損壊罪」
    
    
    になります。
    
    
    
    しかも
    
    勝手に入居者宅に
    侵入したということで
    
    
    「住居侵入罪」
    
    
    更に
    荷物の一部を
    オーナーさんが使用したり
    
    
    自分の物にしてしまった場合は
    
    
    「窃盗罪」
    
    
    になります。
    
    
    
    家賃を滞納して
    夜逃げをしたほうが罪なのに
    
    
    オーナーさんが犯罪により
    逮捕されてしまう可能性
    があるのです。
    
    
    
    このようにならないように
    対処方法を覚えましょう。
    
    
    
    まずは
    
    
    四の五の言わず
    迅速に動くことです。
    
    
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  •  47  1  19 hours ago
  • 【不動産投資家】家賃滞納者が夜逃げしたらどうする?


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃滞納者が夜逃げをして
荷物を残していった場合


オーナーさんはその荷物を
勝手に処分することはできません。



「夜逃げなんて
ドラマの世界でしょ!」


と思うかもしれませんが
実際に家賃滞納者が
夜逃げすることはあります。



家賃滞納分は回収できず
さらに未払い家賃は溜まっていき


置いていった荷物は勝手に処分できず
次の入居者は募集できない、、、


踏んだり蹴ったりですよね。



次回は
夜逃げされた場合の
具体的な方法をお伝えしますね。


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  • 【不動産投資家】家賃滞納者が夜逃げしたらどうする?
    
    
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    家賃滞納者が夜逃げをして
    荷物を残していった場合
    
    
    オーナーさんはその荷物を
    勝手に処分することはできません。
    
    
    
    「夜逃げなんて
    ドラマの世界でしょ!」
    
    
    と思うかもしれませんが
    実際に家賃滞納者が
    夜逃げすることはあります。
    
    
    
    家賃滞納分は回収できず
    さらに未払い家賃は溜まっていき
    
    
    置いていった荷物は勝手に処分できず
    次の入居者は募集できない、、、
    
    
    踏んだり蹴ったりですよね。
    
    
    
    次回は
    夜逃げされた場合の
    具体的な方法をお伝えしますね。
    
    
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  •  49  0  2 August, 2020
  • 新しくオープンした栗東のタカラショールームへ🚙

これ全部マグネットでくっついております🧲
壁がホーローの内装材でできているため、磁石がくっつくのです!

1枚17kgするらしいですが🤭
壁の1面だけこうゆう仕様になっていると、きっと便利ですね✨


#エルプランニング #リノベーション #リフォーム #満室経営サポート #空室対策 #滋賀 #栗東 #手原 #京都 #草津 #賃貸 #収益 #賃貸オーナー #賃貸物件 #賃貸管理 #タカラショールーム #エマウォールはホーローなのでマグネットがくっつきます #エマウォール #タカラスタンダード #ホーロー #ホーロー内装材 #ホーロー内装材エマウォール #キッチン #キッチンパネル #インテリア #インテリアコーディネーター #インテリアコーディネート #インテリアデザイン
  • 新しくオープンした栗東のタカラショールームへ🚙
    
    これ全部マグネットでくっついております🧲
    壁がホーローの内装材でできているため、磁石がくっつくのです!
    
    1枚17kgするらしいですが🤭
    壁の1面だけこうゆう仕様になっていると、きっと便利ですね✨
    
    
    #エルプランニング #リノベーション #リフォーム #満室経営サポート #空室対策 #滋賀 #栗東 #手原 #京都 #草津 #賃貸 #収益 #賃貸オーナー #賃貸物件 #賃貸管理 #タカラショールーム #エマウォールはホーローなのでマグネットがくっつきます #エマウォール #タカラスタンダード #ホーロー #ホーロー内装材 #ホーロー内装材エマウォール #キッチン #キッチンパネル #インテリア #インテリアコーディネーター #インテリアコーディネート #インテリアデザイン

  •  35  0  31 July, 2020
  • 暑い!暑すぎる!!🥵
ご無沙汰投稿です🙇🏻‍♀️
✯
もう暑いし雨もすげかったしで…
写真撮るのも忘れてる日々でしたw
✯
皆様ご自愛下さいませ🙏
#水分補給しっかりと 
✯
今日で7月も終わりですね😄
今月もお疲れ様でした!!
8月も体調気をつけながら頑張りましょう!!💪
#夏本番 
✯
【写真】
賃貸マンション
電熱コンロからIHに交換です
#賃貸オーナー 様からのご依頼お待ちしてます😊
ビフォーの写真撮るの忘れたw
↑そーゆーとこな🤪
ネットから参照させてもらいました笑
ごみんなさい😂
✯
✯
#施工事例
#工務店 #地域密着 #関西 #大阪 #吹田市 #豊中市 #地元に愛される工務店#大工#職人#ワンストップ工事#小西工務店#リフォーム #リフォーム事例 #リノベーション #リノベーションマンション #店舗工事#戸建て #屋根診断士#内装工事 #外壁工事 #屋根葺き替え工事 #水廻りリフォーム #特殊工事 #自社施工#大工職人#女職人
  • 暑い!暑すぎる!!🥵
    ご無沙汰投稿です🙇🏻‍♀️

    もう暑いし雨もすげかったしで…
    写真撮るのも忘れてる日々でしたw

    皆様ご自愛下さいませ🙏
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    今月もお疲れ様でした!!
    8月も体調気をつけながら頑張りましょう!!💪
    #夏本番

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    #賃貸オーナー 様からのご依頼お待ちしてます😊
    ビフォーの写真撮るの忘れたw
    ↑そーゆーとこな🤪
    ネットから参照させてもらいました笑
    ごみんなさい😂


    #施工事例
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  •  43  0  31 July, 2020
  • 【不動産投資家】家賃を滞納された時に管理会社が迅速に動いてくれない場合は、管理会社の変更を検討する


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃を滞納されて
迅速に動いてくれない
管理会社であれば


それを機に管理会社の変更を
検討することをおススメします。



家賃を滞納された時オーナーさんは
自主回収する知識が必要です。


しかし

毎月管理会社に管理手数料を
支払っているわけですから


家賃滞納を含め何かトラブルがあった際に
迅速に動いてくれないようでは
管理を依頼している意味がありませんよね。



家賃滞納が発覚した際に
管理会社が最低限行う業務としては


家賃滞納者に連絡をする


家賃滞納者に通知をする


それでも連絡が取れない時は
家賃滞納者宅に訪問する


家賃滞納者に即日支払うよう交渉する


オーナーさんに督促のやり方や
内容証明書の書き方を伝授する


最低これくらいはしなければなりません。



この時代になっても
家賃滞納者宅に訪問して不在だったら


お部屋に入れないように
玄関のドアをロックしてしまう
管理会社があるようです。



この行為はオーナーさんが後々
法的措置をとった際


致命的に不利な状況になりますので
絶対にしてはいけませんし
管理会社にもやめるよう
言わなければなりません。



家賃滞納の催促をしてくれたとしても
正しい知識を持っている管理会社や担当さんは
非常に少ないのが現実です。



ビジネスパートナーとして
信頼のできる管理会社と
お付き合いをするよう努力しましょう。


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    家賃を滞納されて
    迅速に動いてくれない
    管理会社であれば
    
    
    それを機に管理会社の変更を
    検討することをおススメします。
    
    
    
    家賃を滞納された時オーナーさんは
    自主回収する知識が必要です。
    
    
    しかし
    
    毎月管理会社に管理手数料を
    支払っているわけですから
    
    
    家賃滞納を含め何かトラブルがあった際に
    迅速に動いてくれないようでは
    管理を依頼している意味がありませんよね。
    
    
    
    家賃滞納が発覚した際に
    管理会社が最低限行う業務としては
    
    
    家賃滞納者に連絡をする
    
    
    家賃滞納者に通知をする
    
    
    それでも連絡が取れない時は
    家賃滞納者宅に訪問する
    
    
    家賃滞納者に即日支払うよう交渉する
    
    
    オーナーさんに督促のやり方や
    内容証明書の書き方を伝授する
    
    
    最低これくらいはしなければなりません。
    
    
    
    この時代になっても
    家賃滞納者宅に訪問して不在だったら
    
    
    お部屋に入れないように
    玄関のドアをロックしてしまう
    管理会社があるようです。
    
    
    
    この行為はオーナーさんが後々
    法的措置をとった際
    
    
    致命的に不利な状況になりますので
    絶対にしてはいけませんし
    管理会社にもやめるよう
    言わなければなりません。
    
    
    
    家賃滞納の催促をしてくれたとしても
    正しい知識を持っている管理会社や担当さんは
    非常に少ないのが現実です。
    
    
    
    ビジネスパートナーとして
    信頼のできる管理会社と
    お付き合いをするよう努力しましょう。
    
    
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  •  62  0  31 July, 2020
  • エルプランニングのホームページがリニューアル致しました🙌
以前のホームページより、さらにパワーアップ💪💪💪しておりますので、お時間ある方ぜひご覧くださいませ😊

今回は新たにスタッフ紹介も新設しており、
写真を元に @maikolllustration さんに似顔絵も描いて頂きました✨

時節柄マスクをしておりますが、ホームページの方では外している姿がご覧頂けるかも?!笑


スタッフ紹介は会社概要ページにございます💻
プロフィール欄からリンク👆

これからブログでもいろんな情報を発信して参りますので、ふらっとホームページへ訪問して頂けると幸いです☺️


#エルプランニング #リノベーション #リフォーム #満室経営サポート #空室対策 #滋賀 #栗東 #手原 #京都 #草津 #賃貸 #収益 #賃貸オーナー #賃貸物件 #賃貸管理 #ホームページ #ホームページリニューアルしました #インテリア #インテリアコーディネート #インテリアコーディネーター #インテリアデザイン
  • エルプランニングのホームページがリニューアル致しました🙌
    以前のホームページより、さらにパワーアップ💪💪💪しておりますので、お時間ある方ぜひご覧くださいませ😊
    
    今回は新たにスタッフ紹介も新設しており、
    写真を元に @maikolllustration さんに似顔絵も描いて頂きました✨
    
    時節柄マスクをしておりますが、ホームページの方では外している姿がご覧頂けるかも?!笑
    
    
    スタッフ紹介は会社概要ページにございます💻
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    これからブログでもいろんな情報を発信して参りますので、ふらっとホームページへ訪問して頂けると幸いです☺️
    
    
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  •  33  0  29 July, 2020
  • 宇都宮市内アパートの現場より!!

相変わらず雨続きですが、職人さん達は気合いが入ってます!!

基礎部分が少しずつできてます!

見えない部分にも手を抜く事はありません!!
そんな仕事は福地建設は許しません!

キッチリキッチリ。

テナントと住居の物件です!

お問い合わせいただければ、場所などお伝えできます!

写真でおわかりの方もいらっしゃるかとは思いますが…

順調に建築が進みますように…

福地建設の職人さん達の匠の技!
建築の事はお任せ下さい!!

売却不動産も大募集しております!

福地建設株式会社 
〒321-0933 
宇都宮市𥱋瀬町2537-6 
TEL  028-637-0611 
http://www.fukuchikensetsu.co.jp 
営業時間  9:00〜17:00 
定休日  日・祝日 第2 第4土曜日・その他

#福地建設株式会社 
#宇都宮市不動産
#不動産物件
#店舗改装 
#土地探し 
#冬あたたかい家 
#賃貸オーナー 
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#宇都宮 市リフォーム 
#リフォームしたい 
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#土地買います
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#改築
#病院建設
#サ高住
#リノベーション 
#塗装
#個性派住宅 
#マイホーム 
#お寺改修
#美容室
  • 宇都宮市内アパートの現場より!!

    相変わらず雨続きですが、職人さん達は気合いが入ってます!!

    基礎部分が少しずつできてます!

    見えない部分にも手を抜く事はありません!!
    そんな仕事は福地建設は許しません!

    キッチリキッチリ。

    テナントと住居の物件です!

    お問い合わせいただければ、場所などお伝えできます!

    写真でおわかりの方もいらっしゃるかとは思いますが…

    順調に建築が進みますように…

    福地建設の職人さん達の匠の技!
    建築の事はお任せ下さい!!

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    福地建設株式会社
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    http://www.fukuchikensetsu.co.jp
    営業時間 9:00〜17:00
    定休日 日・祝日 第2 第4土曜日・その他

    #福地建設株式会社
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  •  19  0  29 July, 2020
  • 【不動産投資家】家賃滞納で困ったら弁護士・司法書士に依頼する


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃滞納をされて督促をおこない
それでも回収できない場合は

弁護士や司法書士に
依頼することになります。


これは最後の手段です。



その場合
弁護士、司法書士共に
真っ先に求められるものは


滞納されてからの督促状況です。


いつ(〇月〇日〇時)


誰に(借主に、同居人に、保証人に)


どのような方法で(電話、手紙など)


いくらを(滞納金額)督促したのか


その結果どのような反応があったのか


いくら回収できて、いくら未回収なのか


などの時系列での詳細が必要になります。



いざ、弁護士などに依頼してから
過去のことを思い返しても
なかなか思い出せないのが普通です。



ですから家賃を滞納されてしまったら
必ず督促状況の詳細を時系列にして
書き留める習慣をつけましょう。


また
弁護士、司法書士にも
得て不得手がありますので


不動産に精通しているかたを
選択しましょう。



弁護士と司法書士の
どちらに依頼するのかはマチマチですが
料金は司法書士のほうが安いです。



ただし司法書士は
滞納額140万円までしか
受け付けられないと
法律で決められていますので


140万を超える場合は必然的に
弁護士に依頼することになります。



もしも頼れる弁護士や司法書士が
いない場合はご相談くださいね。


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@sadaonanbu


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  • 【不動産投資家】家賃滞納で困ったら弁護士・司法書士に依頼する
    
    
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    家賃滞納をされて督促をおこない
    それでも回収できない場合は
    
    弁護士や司法書士に
    依頼することになります。
    
    
    これは最後の手段です。
    
    
    
    その場合
    弁護士、司法書士共に
    真っ先に求められるものは
    
    
    滞納されてからの督促状況です。
    
    
    いつ(〇月〇日〇時)
    
    
    誰に(借主に、同居人に、保証人に)
    
    
    どのような方法で(電話、手紙など)
    
    
    いくらを(滞納金額)督促したのか
    
    
    その結果どのような反応があったのか
    
    
    いくら回収できて、いくら未回収なのか
    
    
    などの時系列での詳細が必要になります。
    
    
    
    いざ、弁護士などに依頼してから
    過去のことを思い返しても
    なかなか思い出せないのが普通です。
    
    
    
    ですから家賃を滞納されてしまったら
    必ず督促状況の詳細を時系列にして
    書き留める習慣をつけましょう。
    
    
    また
    弁護士、司法書士にも
    得て不得手がありますので
    
    
    不動産に精通しているかたを
    選択しましょう。
    
    
    
    弁護士と司法書士の
    どちらに依頼するのかはマチマチですが
    料金は司法書士のほうが安いです。
    
    
    
    ただし司法書士は
    滞納額140万円までしか
    受け付けられないと
    法律で決められていますので
    
    
    140万を超える場合は必然的に
    弁護士に依頼することになります。
    
    
    
    もしも頼れる弁護士や司法書士が
    いない場合はご相談くださいね。
    
    
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  •  56  0  29 July, 2020
  • 【不動産投資家】少額訴訟の注意点


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


少額訴訟を行う際には
1点だけ注意点があります。


それは

「和解」

を提案される可能性がある
ということです。



滞納者は支払い能力が低い
又は無い場合が多いので


「分割での支払い」や
「滞納額の減額」を


よく提案されます。



調停員は一発結審のため
当日に何かしらの和解案を出して
まとめなければならないわけです。


和解案を出され
滞納者が困っていると同情しがちですが
まずは一括請求を貫きましょう。



滞納者は
そのような状況まで追い込まれると
親類などに相談して
一括で支払うことがあります。


それでも
どうしても「分割での支払い」や
「滞納額の減額」を提示されたら


ギリギリの線までオーナーさんにとって
有利な結論を引き出しましょう。



これは原状回復費用の少額訴訟でも
同じようなことが言えます。



そもそも家賃を滞納する人は
支払い能力が低く
連帯保証人にも同じことが言えますので


家賃滞納をされたら

「すぐ督促をしてすぐ回収する」


「そして同情はしない」


この2点を心がけましょう。


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  • 【不動産投資家】少額訴訟の注意点
    
    
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    少額訴訟を行う際には
    1点だけ注意点があります。
    
    
    それは
    
    「和解」
    
    を提案される可能性がある
    ということです。
    
    
    
    滞納者は支払い能力が低い
    又は無い場合が多いので
    
    
    「分割での支払い」や
    「滞納額の減額」を
    
    
    よく提案されます。
    
    
    
    調停員は一発結審のため
    当日に何かしらの和解案を出して
    まとめなければならないわけです。
    
    
    和解案を出され
    滞納者が困っていると同情しがちですが
    まずは一括請求を貫きましょう。
    
    
    
    滞納者は
    そのような状況まで追い込まれると
    親類などに相談して
    一括で支払うことがあります。
    
    
    それでも
    どうしても「分割での支払い」や
    「滞納額の減額」を提示されたら
    
    
    ギリギリの線までオーナーさんにとって
    有利な結論を引き出しましょう。
    
    
    
    これは原状回復費用の少額訴訟でも
    同じようなことが言えます。
    
    
    
    そもそも家賃を滞納する人は
    支払い能力が低く
    連帯保証人にも同じことが言えますので
    
    
    家賃滞納をされたら
    
    「すぐ督促をしてすぐ回収する」
    
    
    「そして同情はしない」
    
    
    この2点を心がけましょう。
    
    
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  •  63  0  27 July, 2020
  • 【不動産投資家】家賃滞納は早期に督促、早期に少額訴訟


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃を滞納する借主で
たまたま支払いを忘れてしまった
というかた以外は

常習的に滞納をする

お金に困っていて支払えない

悪意的に支払わない

のいずれかになります。



1ヶ月分の家賃を支払えない方が
更に家賃を滞納した場合
支払えるわけがないですよね。



家賃の督促をしても
借主が支払ってくれない、、、

となったらその次は


訴訟を提起するか

建物明渡請求訴訟を提起するか

を視野に入れて行動しましょう。



オーナーさんとしては
「あまり大事にしたくないし
そこまでしなくても、、、」
と思うかもしれませんが


家賃を払わないということは
モノを買って代金を支払わないことと同じです。


賃貸物件を経営されているわけですから
同情はせずに回収か強制退去に向けて
進めていきましょう。


でも「訴訟」というと
「お金も時間もかかるし
面倒くさいし大変そうだ、、、」
と思われますよね。


私もオーナーさんと一緒に
何度も訴訟や建物明渡請求を
してきましたが


やはりお金と時間と労力がかかります。



家賃未払い請求ですと2~3回出向き
期間は早くても半年はかかります。


そして訴訟の間も滞納額は増えていく、、、



家賃の未払いなので当然訴訟には勝訴するのですが
「ない袖は振れない」
という感じで家賃の回収は
その後スムーズにいかないケースが多いです。



そこで
「少額訴訟」です。


少額訴訟は
未払額が60万円以下に限られますが
手続きは簡易で1回の裁判で判決がでます。


お金も時間も労力も
最小限にすることができますので
便利な制度です。


家賃滞納の場合は借主と
滞納額について争いようがないため
弁護士に依頼することもなく
オーナーさんご自身で手続きが充分可能です。


注意点については
次回の記事に書きますね。


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@sadaonanbu


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  • 【不動産投資家】家賃滞納は早期に督促、早期に少額訴訟
    
    
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    家賃を滞納する借主で
    たまたま支払いを忘れてしまった
    というかた以外は
    
    常習的に滞納をする
    
    お金に困っていて支払えない
    
    悪意的に支払わない
    
    のいずれかになります。
    
    
    
    1ヶ月分の家賃を支払えない方が
    更に家賃を滞納した場合
    支払えるわけがないですよね。
    
    
    
    家賃の督促をしても
    借主が支払ってくれない、、、
    
    となったらその次は
    
    
    訴訟を提起するか
    
    建物明渡請求訴訟を提起するか
    
    を視野に入れて行動しましょう。
    
    
    
    オーナーさんとしては
    「あまり大事にしたくないし
    そこまでしなくても、、、」
    と思うかもしれませんが
    
    
    家賃を払わないということは
    モノを買って代金を支払わないことと同じです。
    
    
    賃貸物件を経営されているわけですから
    同情はせずに回収か強制退去に向けて
    進めていきましょう。
    
    
    でも「訴訟」というと
    「お金も時間もかかるし
    面倒くさいし大変そうだ、、、」
    と思われますよね。
    
    
    私もオーナーさんと一緒に
    何度も訴訟や建物明渡請求を
    してきましたが
    
    
    やはりお金と時間と労力がかかります。
    
    
    
    家賃未払い請求ですと2~3回出向き
    期間は早くても半年はかかります。
    
    
    そして訴訟の間も滞納額は増えていく、、、
    
    
    
    家賃の未払いなので当然訴訟には勝訴するのですが
    「ない袖は振れない」
    という感じで家賃の回収は
    その後スムーズにいかないケースが多いです。
    
    
    
    そこで
    「少額訴訟」です。
    
    
    少額訴訟は
    未払額が60万円以下に限られますが
    手続きは簡易で1回の裁判で判決がでます。
    
    
    お金も時間も労力も
    最小限にすることができますので
    便利な制度です。
    
    
    家賃滞納の場合は借主と
    滞納額について争いようがないため
    弁護士に依頼することもなく
    オーナーさんご自身で手続きが充分可能です。
    
    
    注意点については
    次回の記事に書きますね。
    
    
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  •  83  0  24 July, 2020
  • #ポーターズペイントのおしごと

.
.
.
SAFARI、という色
.
.

#porterspaints
#ポーターズペイント
#インテリア #インテリアペイント
#ペイントリノベーション #家づくり
#家づくり記録 #賃貸住宅 #賃貸オーナー 
#ヴィンテージマンションリノベーション
#賃貸リノベーション
#diy賃貸 #おうち時間 
#暮らしを楽しむ #丁寧な暮らし#豊かな暮らし 
#マイホーム記録 #マイホーム計画
#自由設計 #注文住宅#店舗設計 
#instahome #home #mygoodroom 
#ティンター #tinter #缶の中の奇跡
  • #ポーターズペイントのおしごと

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    #ヴィンテージマンションリノベーション
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  •  37  2  24 July, 2020
  • 【不動産投資家】家賃滞納に対する賃貸オーナーさんの心構え


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃を滞納された場合

管理を委託している不動産会社に
督促や回収を依頼するケースがほとんどで


管理会社が滞納者に
連絡や通知をしているのが実情ですよね。


しかし
厳密にいうと


不動産会社が「家賃滞納の回収」
を業務としておこなうことは
できないのです。



家賃滞納額の回収は


債権の回収


に該当し


非弁行為になるため


本来はオーナーさんと弁護士しか
できません。



勿論

実務としては管理会社に
依頼することになると思いますが


賃貸経営者自身も
自主回収する方法を知っておくことが
大切です。


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@sadaonanbu


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  • 【不動産投資家】家賃滞納に対する賃貸オーナーさんの心構え
    
    
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    家賃を滞納された場合
    
    管理を委託している不動産会社に
    督促や回収を依頼するケースがほとんどで
    
    
    管理会社が滞納者に
    連絡や通知をしているのが実情ですよね。
    
    
    しかし
    厳密にいうと
    
    
    不動産会社が「家賃滞納の回収」
    を業務としておこなうことは
    できないのです。
    
    
    
    家賃滞納額の回収は
    
    
    債権の回収
    
    
    に該当し
    
    
    非弁行為になるため
    
    
    本来はオーナーさんと弁護士しか
    できません。
    
    
    
    勿論
    
    実務としては管理会社に
    依頼することになると思いますが
    
    
    賃貸経営者自身も
    自主回収する方法を知っておくことが
    大切です。
    
    
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  •  56  0  22 July, 2020
  • こちらの現場もスタートしました!!

今日は雨も上がり、作業開始する頃には暑い暑い…

先日地鎮祭を終えていよいよ工事がスタートしました!!

ベテランの職人さん達があっという間に仕上げてくださいました!!

ここから順調に建築が進みますように…

福地建設の職人さん達の匠の技!
建築の事はお任せ下さい!!

売却不動産も大募集しております!

福地建設株式会社 
〒321-0933 
宇都宮市𥱋瀬町2537-6 
TEL  028-637-0611 
http://www.fukuchikensetsu.co.jp 
営業時間  9:00〜17:00 
定休日  日・祝日 第2 第4土曜日・その他

#福地建設株式会社 
#宇都宮市不動産
#不動産物件
#店舗改装 
#土地探し 
#冬あたたかい家 
#賃貸オーナー 
#アパート
#家を建てる
#家が欲しい
#不動産売却 
#宇都宮 市リフォーム 
#リフォームしたい 
#真岡市賃貸
#アパート売却
#賃貸インテリア 
#介護リフォーム 
#生活動線 
#収納上手 
#土地買います
#増築
#改築
#病院建設
#サ高住
#リノベーション 
#塗装
#個性派住宅 
#マイホーム 
#お寺改修
#美容室
  • こちらの現場もスタートしました!!

    今日は雨も上がり、作業開始する頃には暑い暑い…

    先日地鎮祭を終えていよいよ工事がスタートしました!!

    ベテランの職人さん達があっという間に仕上げてくださいました!!

    ここから順調に建築が進みますように…

    福地建設の職人さん達の匠の技!
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    定休日 日・祝日 第2 第4土曜日・その他

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  •  20  0  22 July, 2020
  • セブンで購入

調子に乗って買ってみました。
タピオカ黒糖ラテ

そもそも、
タピオカの美味しいとか
まずいとかがわからない、、、。

タピオカの味が薄くて
美味しくないという話しは
聞いたことがある程度。

タピオカにアジあんの??

私はこんなレベルです🤣

繊細な味なんて、
よくわかりません😤

学生の頃は、
食べることができるモノか
食べることができないモノか?
この二択で生きてました。

あ、ちょっと極端すぎたかも。。。

まぁ、味は二の次だったかな
とにかく量!!だったもんね。

#不動産#売買仲介#賃貸仲介#不動産投資#投資用マンション#投資用アパート#賃貸経営#原状回復#リフォーム#リノベーション#利回り#居抜き物件##飲食店やりたい#賃貸オーナー#大家さん#投資家
  • セブンで購入

    調子に乗って買ってみました。
    タピオカ黒糖ラテ

    そもそも、
    タピオカの美味しいとか
    まずいとかがわからない、、、。

    タピオカの味が薄くて
    美味しくないという話しは
    聞いたことがある程度。

    タピオカにアジあんの??

    私はこんなレベルです🤣

    繊細な味なんて、
    よくわかりません😤

    学生の頃は、
    食べることができるモノか
    食べることができないモノか?
    この二択で生きてました。

    あ、ちょっと極端すぎたかも。。。

    まぁ、味は二の次だったかな
    とにかく量!!だったもんね。

    #不動産 #売買仲介 #賃貸仲介 #不動産投資 #投資用マンション #投資用アパート #賃貸経営 #原状回復 #リフォーム #リノベーション#利回り#居抜き物件##飲食店やりたい#賃貸オーナー#大家さん#投資家

  •  21  0  21 July, 2020
  • 【不動産投資家】家賃滞納が悪質な時は少額訴訟を利用しよう


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


家賃滞納をされて
督促をしたにもかかわらず

借主が無視するような悪質な場合には


少額訴訟


を利用するのが便利です。



家賃滞納をされた時に
オーナーさんが考えることとしては


督促したいけど借主に悪い気がする


でもまず督促してみようかな


督促は管理会社に依頼しよう


家賃滞納分を回収できないかな


今後も家賃滞納されるのかな


退去してくれないかな


追い出したいな


退去させるには弁護士やら訴訟やらで
お金がかかるのかな


このような内容だと察します。



そしてものすごく
嫌な気持ちになりますよね。



家賃滞納をされたからといって
すぐに訴訟手続きや退去を求めることを
してはいけませんが


家賃滞納者が督促をしても
無視するような悪質な場合には


訴訟や退去させることを
視野にいれましょう。



家賃滞納は賃貸オーナーさんにとって
最も賃貸経営を苦しめるトラブルといっても
過言ではないでしょう。



次回はオーナーさんの心構えや
少額訴訟についてお話していきます。


🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu


==========

✰賃貸経営が
赤字で困っている
ローンの支払いがきつい
サブリース契約が解約できない
・・・・・・・・・・・・・・

賃貸経営の悩みや不安に対して
一緒に解決策を考えて実行しています

✰自由が丘のお店や施設を発信しています

スイーツ大好きなのでスイーツ記事が多いかも

✰無料個別相談は
「プロフィール」からお申込みください
※個人情報など秘密厳守いたします

@sadaonanbu

==========

#不動産投資#賃貸経営#サブリース契約#不動産売買#不動産賃貸#不動産売却#不動産管理#不動産買取#不動産会社#不動産女子#不動産投資家#不動産相談#アパート経営#マンション経営#賃貸オーナー#賃貸管理#自由が丘#新型#コロナ#ウイルス#家賃滞納#対応策#督促
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    家賃滞納をされて
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    少額訴訟
    
    
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    オーナーさんが考えることとしては
    
    
    督促したいけど借主に悪い気がする
    
    
    でもまず督促してみようかな
    
    
    督促は管理会社に依頼しよう
    
    
    家賃滞納分を回収できないかな
    
    
    今後も家賃滞納されるのかな
    
    
    退去してくれないかな
    
    
    追い出したいな
    
    
    退去させるには弁護士やら訴訟やらで
    お金がかかるのかな
    
    
    このような内容だと察します。
    
    
    
    そしてものすごく
    嫌な気持ちになりますよね。
    
    
    
    家賃滞納をされたからといって
    すぐに訴訟手続きや退去を求めることを
    してはいけませんが
    
    
    家賃滞納者が督促をしても
    無視するような悪質な場合には
    
    
    訴訟や退去させることを
    視野にいれましょう。
    
    
    
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    最も賃貸経営を苦しめるトラブルといっても
    過言ではないでしょう。
    
    
    
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  •  68  0  21 July, 2020
  • .
Last month was my birthday☺️🌼
.
先月誕生日やったから、キッチンとダイニングテーブルを買って貰いました‼
.
1Kオーナーになりました。
風呂・トイレ・リビング共同
3食・おもちゃ・添い寝付き
15,000円で彼女に貸すことにしました。
.
お茶会に良く呼んでくれますwww
#コキンちゃん も一緒www
 .
#子供のいる暮らし#賃貸オーナー#1K#お茶会#キッチン#おままごと#楽しそうでなにより#びえーん#給食拒否#嫌がりすぎ#保育園拒否#だいたい一気飲み#やかん#ティーセット#買わなきゃ#フィルター越しの私の世界 #レンズ越しの私の世界# #baby#babygirl#fish#Nursery school#fight#18months#kitchen#HDK#ilove
  • .
    Last month was my birthday☺️🌼
    .
    先月誕生日やったから、キッチンとダイニングテーブルを買って貰いました‼
    .
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    風呂・トイレ・リビング共同
    3食・おもちゃ・添い寝付き
    15,000円で彼女に貸すことにしました。
    .
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    #コキンちゃん も一緒www
    .
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  •  22  2  20 July, 2020

Top #賃貸オーナー Posts

  • 賃料0円(物置化していた空き家)➡︎賃料16.5万円
➡︎16.5万円アップ
工事中に成約しました♪ ♪ 
オーナー様より👇
本当に16.5万円で貸せるのか不安でした。工事中にお客様が決まったと聞いた時は喜ばしいと同時に驚きでした。おかげ様で安心致しました♪
★改善、向上した事★
●ほったらかしていた空き家で家賃収入が増えた
●ついでに自分の部屋もリフォームできた
●家賃の保証がついていて安心
●素敵な部屋を所有していることに喜びを感じる

とても素敵なお部屋になりました。長期維持できるようフォローさせていただきます。賃貸物件の空室改善ならぜひ、ジェントルへお任せください^_^

#東京  #賃貸オーナー
#リフォーム  #cool #リノベーション
#投資 #賃貸インテリア 
#ファインダー越しの私の世界
#融資 #おしゃれ #改善
#カメラ女子 #instagram #ライフスタイル
#大家さんと僕 #コーデ #大家
#大家さんと繋がりたい #表参道 #大家さん
#happy #renovation
#大家さんになろう #大家さんありがとう 
#オーナー様募集中 #Tokyo #rent
#apartment #大家さんの趣味
  • 賃料0円(物置化していた空き家)➡︎賃料16.5万円
    ➡︎16.5万円アップ
    工事中に成約しました♪ ♪
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    本当に16.5万円で貸せるのか不安でした。工事中にお客様が決まったと聞いた時は喜ばしいと同時に驚きでした。おかげ様で安心致しました♪
    ★改善、向上した事★
    ●ほったらかしていた空き家で家賃収入が増えた
    ●ついでに自分の部屋もリフォームできた
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  •  111  13  2 February, 2019
  • 勉強会のお知らせです。
・
大家さんのための安心して学べる勉強会「第41回千葉大家倶楽部」に日本ペイントで講師も務める塗装のプロ中のプロ、原島さんが講師として出演されます。
他にも不動産業を営む方必見の内容を計3本立てで開催。
千葉大家倶楽部初めての方は割引価格でご参加可能!
・
ご興味のある方はぜひご参加ください!
・
■内容:
 第41回千葉大家倶楽部
 コロナ禍だからこそ管理会社の本音を聞く、DIYで素敵な部屋作り、大規模修繕
■日時:
 2020年7月25日(土)13時~17時50分
■場所: 
 船橋市勤労市民センター第2会議室
■席料:
 〇早割席 税込 4,580円(~7月13日までにお申込みの方)
 〇特別席 第39回又は第40回出席者席 税込3,980円
 〇初回席 税込 3,980円 *千葉大家倶楽部初めての方
 〇一般席  税込 5,980円(7月14日以降お申込みの方) 
 〇ビデオ視聴(&オンライン)席 税込4,580円
 *J-REC会員の方会場で100円引キャッシュバック、会員証の提示をお願いします。
 特別席、初回席3,980円は除きます。 
■詳細ページ:
 https://peraichi.com/landing_pages/view/lt4ny
 (『千葉大家倶楽部 第41回』で検索ください)
※詳しい公演内容、お申し込みは詳細ページをご覧ください。
※会場の座席はソーシャルディスタンスを保ち、コロナ対策などは万全な体制で来場をお待ちしております。
・
・
■原島さん公演内容:
第3部 外壁塗装のプロ原島さんが語る90分
・ボッタクリ価格の見破り方
・手抜き工事されないための方法
・クロス張替えを半額クロスペイント
・DIYで和室の土壁をおしゃれな洋室に変えるモルモル
・
・
#ニッペ #ニッペホーム #ニッペホームプロダクツ #勉強会 #賃貸 #賃貸オーナー #不動産 #不動産投資家 #投資家 #MORUMORU #モルモル #もるもる #空室対策 #塗装 #DIY #和室 #土壁 #砂壁 #手で塗る #千葉大家倶楽部 #勉強会 #講演会 #不動産業 #補修 #修繕
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    他にも不動産業を営む方必見の内容を計3本立てで開催。
    千葉大家倶楽部初めての方は割引価格でご参加可能!

    ご興味のある方はぜひご参加ください!

    ■内容:
     第41回千葉大家倶楽部
     コロナ禍だからこそ管理会社の本音を聞く、DIYで素敵な部屋作り、大規模修繕
    ■日時:
     2020年7月25日(土)13時~17時50分
    ■場所:
     船橋市勤労市民センター第2会議室
    ■席料:
     〇早割席 税込 4,580円(~7月13日までにお申込みの方)
     〇特別席 第39回又は第40回出席者席 税込3,980円
     〇初回席 税込 3,980円 *千葉大家倶楽部初めての方
     〇一般席 税込 5,980円(7月14日以降お申込みの方) 
     〇ビデオ視聴(&オンライン)席 税込4,580円
     *J-REC会員の方会場で100円引キャッシュバック、会員証の提示をお願いします。
     特別席、初回席3,980円は除きます。 
    ■詳細ページ:
     https://peraichi.com/landing_pages/view/lt4ny
     (『千葉大家倶楽部 第41回』で検索ください)
    ※詳しい公演内容、お申し込みは詳細ページをご覧ください。
    ※会場の座席はソーシャルディスタンスを保ち、コロナ対策などは万全な体制で来場をお待ちしております。


    ■原島さん公演内容:
    第3部 外壁塗装のプロ原島さんが語る90分
    ・ボッタクリ価格の見破り方
    ・手抜き工事されないための方法
    ・クロス張替えを半額クロスペイント
    ・DIYで和室の土壁をおしゃれな洋室に変えるモルモル


    #ニッヘ#ニッペホーム #ニッペホームプロダクツ #勉強会 #賃貸 #賃貸オーナー #不動産 #不動産投資家 #投資家 #MORUMORU #モルモル #もるもる #空室対策 #塗装 #DIY #和室 #土壁 #砂壁 #手で塗る #千葉大家倶楽部 #勉強会 #講演会 #不動産業 #補修 #修繕

  •  232  0  8 July, 2020
  • こんなアパートはいかが?

横浜市中区
The Alterna apartment 
近日募集開始します!
.
ドライウォール仕上の壁と武骨な粗床はまるでParisのapartment♬
.
駅徒歩5分も魅力的✨🚃✨
.
同じ部屋はありませんので
お問合せはお早めに😃
.
.
古いマンション、アパートのリノベ相談承ります⭐️
.
.
#お部屋探し
#横浜で暮らす 
#アパートリノベ
#マンションリノベ 
#賃貸経営
.
. ++++++++++++++++++++++ .
株式会社ファーストステージ・横浜ブランチで設計のお仕事をしています。図面を描く事が好きで、現場も好き。そしてお客様とお話しする事はもっと好きです😃
.
3人娘と🐶暮らし。当てにされないけどママ業もやってます😅
.
.
+++++++++++++++++++++
.
【ほぼ毎日開催中🎵】
WEB対応も🆗  無料相談会
開催場所 : 横浜ブランチ
.
+++++++++++++++++++++
.
詳しくはファーストステージステージHPをご覧下さい。
ご予約もHP内「ご予約フォーム」からお申込みください。
・
・
小さなお子さまがご一緒でもご安心ください😊保育士免許を持ったスタッフがお子さまをお預かりいたします。ご予約時にお問い合わせくださいね🍭

#設計士が企画
#劇的イメチェン 
#賃貸オーナー
#満室経営
#リフォーム
#リノベーション
#パリジェンヌスタイル 
#おしゃれな生活
#ワンルーム
#一人暮らし部屋 
#横浜に住む
#湘南
#鎌倉
#藤沢
#茅ヶ崎
#逗子
#葉山
#横浜
#横須賀
#三浦
#ちょっとかっこいい家
#ファーストステージ横浜ブランチ
  • こんなアパートはいかが?

    横浜市中区
    The Alterna apartment
    近日募集開始します!
    .
    ドライウォール仕上の壁と武骨な粗床はまるでParisのapartment♬
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    .
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    開催場所 : 横浜ブランチ
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    小さなお子さまがご一緒でもご安心ください😊保育士免許を持ったスタッフがお子さまをお預かりいたします。ご予約時にお問い合わせくださいね🍭

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    #一人暮らし部屋
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    #茅ヶ崎
    #逗子
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    #三浦
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  •  132  0  1 June, 2020
  • 【賃貸経営】お役立ち情報を発信しています

🔻フォローミー🔻
@sadaonanbu

優良な管理会社の
選択方法は?


まずはご自身にとって

「何が優良なのか」

を定義付けする
必要がありますね。


・ブランド重視
(知名度の高い会社)
で選ぶのか否か

・大手企業か中小企業か

・管理専門会社か客付力重視か

・地場業者か否か

・レスポンスの早さ重視

・従業員の対応重視

・会社の理念や考え方 

・誰かに紹介してもらうか  

など選択方法は様々です。



いい機会ですので
何社か選択した上で
実際にその会社に足を運び

会社の社長や営業担当さん
と話をして色々
質問をしてみましょう。


大前提として

人は嫌いなタイプや
自分とは合いそうもない人と
うまく付き合っていくのは

非常に難しいですよね。



大事な
不動産という資産の管理を
依頼するわけですから

今後長く
お付き合いできそうな会社や
人を選択することを

おススメします!


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    を定義付けする
    必要がありますね。
    
    
    ・ブランド重視
    (知名度の高い会社)
    で選ぶのか否か
    
    ・大手企業か中小企業か
    
    ・管理専門会社か客付力重視か
    
    ・地場業者か否か
    
    ・レスポンスの早さ重視
    
    ・従業員の対応重視
    
    ・会社の理念や考え方 
    
    ・誰かに紹介してもらうか  
    
    など選択方法は様々です。
    
    
    
    いい機会ですので
    何社か選択した上で
    実際にその会社に足を運び
    
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    と話をして色々
    質問をしてみましょう。
    
    
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    自分とは合いそうもない人と
    うまく付き合っていくのは
    
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    大事な
    不動産という資産の管理を
    依頼するわけですから
    
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  •  105  0  9 March, 2020